前橋市】築32年の中古住宅を購入！屋根・外壁の劣化をリフォームで一新

中古住宅を購入する際、多くの方が気になるのが「築年数による劣化」。
今回、前橋市で築32年の中古住宅を購入されたお客様より、屋根と外壁のリフォームのご相談をいただきました。

現地調査を行った結果、複数の劣化症状が見られたため、屋根・外壁を一新する工事を実施いたしました。

屋根にはびこる苔…放置は劣化の元！

築32年ということで、屋根には緑色の苔（こけ）がびっしりと生えていました。

苔は見た目の問題だけでなく、雨水を含んだ状態を保ちやすくなるため、屋根材を腐食させる原因となります。

苔が付着した状態では、防水機能も低下してしまい、雨漏りのリスクも高まります。

今回は高圧洗浄でしっかりと苔を除去し、防水塗装によって屋根の耐久性を回復させました。

目地シールの硬化・割れにも注意

サイディング壁の目地（パネルの隙間を埋める部分）には、シーリング材というゴム状の素材が使用されています。

築32年ともなると、このシール材も硬化し、ひび割れや剥離が起きていました。

この部分から雨水が浸入すると、壁の内部が腐ってしまう可能性があります。

今回は既存のシーリング材をすべて撤去し、新しい高耐久の目地シール材で打ち替えを行いました。

屋根にはびこる苔…放置は劣化の元！

築32年ということで、屋根には緑色の苔（こけ）がびっしりと生えていました。

苔は見た目の問題だけでなく、雨水を含んだ状態を保ちやすくなるため、屋根材を腐食させる原因となります。

苔が付着した状態では、防水機能も低下してしまい、雨漏りのリスクも高まります。

今回は高圧洗浄でしっかりと苔を除去し、防水塗装によって屋根の耐久性を回復させました。

施工前、北面苔、藻？が発生してます。

外壁のひび割れ（クラック）とチョーキング現象

外壁部分では、目立つひび割れ（クラック）が数か所に確認されました。クラックは雨水が建物内部に浸入する入口となり、内部の木材や断熱材を劣化させる恐れがあります。今回は、専用の補修材でクラックを埋めた後、外壁全体の塗装を行いました。

また、壁面を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されました。これは、塗膜が紫外線や雨風で劣化しているサインです。この状態では外壁の防水性が失われているため、放置すると建物全体の耐久性に悪影響を及ぼします。

玄関ポーチ柱です。

施工前

チョーキング現象が出ています。

手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されました。これは、塗膜が紫外線や雨風で劣化しているサインです。

この状態では外壁の防水性が失われているため、放置すると建物全体の耐久性に悪影響を及ぼします。

施工前

外壁が、タイル、サイディング、ジョリパットの3種類で仕上がっています。

クラック部は、ジョリパット仕上壁で、クラックが出ています。

割れに段差が有るので、コーキングで充填しての補修です。

施工前

洋風の玄関です。

ポーチ柱チョーキング現象、軒天井変色、汚れ

東面で煙突があり、日当たりが悪いのが、苔の発生を助長しています。

急勾配です。

勾配が急なので、作業も大変です。

塗装完成です。